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  4月份是“國五條”樓市調(diào)控新規(guī)在各地陸續(xù)落地的第一個月，效果到底如何呢？國家統(tǒng)計局公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，4月份多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小，樓市延續(xù)已久的高漲勢頭終于“慢”了下來。

　　不過，廈門房價的漲幅仍高居全國前列，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲8.6%，漲幅居全國第八。

　　全國房價漲勢放“慢”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有兩個，一個城市持平。上漲的城市有67個，比上月減少1個。67個上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%。

　　在二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，持平的有3個，上漲的有66個。66個上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

　　“4月份房價漲勢減緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，“減緩”一方面體現(xiàn)在新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少了1個，環(huán)比下降的城市個數(shù)比3月份增加了1個；另一方面多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯收窄。

　　不過，廈門房價的漲幅并未出現(xiàn)放緩。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.7%，同比上漲8.6%，漲幅居全國第八。廈門二手住宅價格4月份環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.4%。

　　2013年以來廈門房價漲幅一直高居全國前列。廈門國土房產(chǎn)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，廈門新建商品住宅價格漲幅1月份位居全國第四，2月份位居第八，3月份位居第五。

　　調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)

　　“‘慢’下來的房價漲勢，意味著調(diào)控效應(yīng)初步顯現(xiàn)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，“調(diào)控效果從4月份開始表現(xiàn)出來，首先是成交量的下降，房價首次出現(xiàn)環(huán)比增幅下滑，據(jù)我們統(tǒng)計，3月份房價平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲，但漲幅已經(jīng)回落，漲的勢頭得到抑制�！�

　　清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長劉洪玉說：“依我對住房市場的觀察，投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會各界也普遍加強(qiáng)了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

　　房地產(chǎn)市場腳步“慢”下來，對于后勢有何影響？劉洪玉說：“由于4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少，將導(dǎo)致未來幾個月的住房價格漲幅進(jìn)一步趨緩。”

　　但專家也指出，盡管4月份全國房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，樓市調(diào)控仍處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時期