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就在各地樓市都在傳降價(jià)的同時(shí)，也有個(gè)別城市的房價(jià)仍十分堅(jiān)挺。其中，廈門就是典型代表。

環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，超越北上廣深，與南京并列********。這是廈門房價(jià)環(huán)漲連續(xù)3個(gè)月位居********，也是自2012年6月以來連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲。

中國指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的百城房價(jià)指數(shù)也顯示，3月廈門新建住宅樣本平均價(jià)格為19275元/平方米，環(huán)比上漲1.76%，比廣州均價(jià)高出831元。

今年以來，杭州等多個(gè)城市樓盤降價(jià)促銷，但廈門似乎并未受到影響�！澳壳斑�沒有聽說過有樓盤降價(jià)促銷的情況�！笔缆�(lián)地產(chǎn)[微博](16.90, -0.19, -1.11%)廈門一位人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，廈門樓市銷售形勢(shì)一直不錯(cuò)，島內(nèi)基本上都在2.8萬~3萬以上。

“現(xiàn)在島內(nèi)價(jià)格太高了，所以賣的速度相對(duì)會(huì)慢一點(diǎn)，但島內(nèi)現(xiàn)在樓盤太少，基本是供不應(yīng)求，所以有的話都能賣得掉�！痹撊耸空f，島外很多盤也已達(dá)1.5萬~2萬左右。

本報(bào)記者22日在廈門湖里區(qū)金湖路的房產(chǎn)中介看到，該區(qū)域附近2008年的二手房均價(jià)在2.7萬左右。而島外集美區(qū)杏林大橋旁邊的一個(gè)樓盤，從2011年7月的均價(jià)9000多漲到了現(xiàn)在的一萬八九左右，不到三年時(shí)間翻了一番，上漲勢(shì)頭甚至超過了部分一線城市。

“廈門的銷售太好了，我們?nèi)珖鴰资畟�(gè)分公司中，廈門公司去年的業(yè)績排在前兩名。”一家全國性房地產(chǎn)開發(fā)公司人士告訴記者。

與各大城市土地底價(jià)、低溢價(jià)甚至流拍相比，廈門的土地市場盡管也有所降溫，但溢價(jià)率仍然不低。

4月23日，廈門迎來馬年首場土地拍賣會(huì)，其中，位于海滄的H2014P03商住地塊吸引了招商、保利等7家開發(fā)企業(yè)，最終，該地塊由廈門海投房地產(chǎn)有限公司以6.8億元競得，成交樓面價(jià)10271.9元/平方米，溢價(jià)率為28.3%。位于翔安的商住地塊2014XP01被廈門國貿(mào)(5.39, 0.01, 0.19%)控股有限公司以5.8億元奪得，樓面價(jià)12000元/平方米，溢價(jià)率50%。

廈門均和評(píng)估董事長王崎認(rèn)為，雖然此次土拍沒有出現(xiàn)地王，但是兩幅地塊樓面價(jià)依然雙雙破萬，足以證明，雖然全國樓市陷入觀望期，但開發(fā)商對(duì)廈門還是持樂觀態(tài)度。

前述世聯(lián)地產(chǎn)人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，翔安的地塊樓面價(jià)12000元/平方米，意味著到房子上市的時(shí)候至少要達(dá)到2萬/平方米，而現(xiàn)在該地塊周圍的現(xiàn)房價(jià)格也才1萬二三左右，可見未來上漲房價(jià)的壓力仍很大。而島內(nèi)幾乎已經(jīng)沒地，少數(shù)拍出來的地樓面價(jià)都要到3萬以上，到時(shí)候房子上市時(shí)就要到五六萬了。

因何領(lǐng)漲？

與高房價(jià)相比，廈門2013年GDP僅位居全國第52位，在全國副省級(jí)城市中排名最后。由于經(jīng)濟(jì)總量和城市規(guī)模較小，廈門的地鐵建設(shè)也比較晚，直到2012年上半年才獲準(zhǔn)修建，離開通運(yùn)營尚需時(shí)日。

在收入水平方面，廈門與一線城市的差距也不小。在廈門湖里一家外貿(mào)企業(yè)工作了六年的陳小姐告訴記者，廈門外貿(mào)行業(yè)月收入基本行情是4000多元，與廣深差距甚遠(yuǎn)。

那么，廈門房價(jià)漲幅因何領(lǐng)漲全國呢？

廈門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華教授對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，整體供應(yīng)不足是最重要的原因。

一般而言，供需維持在庫存量12個(gè)月是平衡點(diǎn)，據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2月底，廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米，若以近兩年來廈門月均40萬平方米的去化速度，僅滿足市場6~7個(gè)月需求。若加上待售存量729.33萬平方米，商品住宅總庫存為985.83萬平方米，去化周期也不到2年時(shí)間。

廈門土地房產(chǎn)研究中心分析，廈門住宅市場庫存偏緊，加上過去兩年來住宅性質(zhì)的土地供應(yīng)量僅為銷售量的1/4左右，預(yù)期廈門未來商品住宅供應(yīng)仍然偏緊，中短期內(nèi)住宅房價(jià)或難言下跌。

在供應(yīng)不足的情況下，需求又相當(dāng)旺盛。李友華說，城市房價(jià)并不完全與該地收入水平緊密關(guān)聯(lián)，還與其區(qū)域地位及城鎮(zhèn)化進(jìn)程等有關(guān)。廈門作為福建的中心城市，在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，因此對(duì)周邊泉、漳地區(qū)都有很大的吸引力。

前述世聯(lián)地產(chǎn)人士告訴記者，在廈門的房地產(chǎn)市場中，外地尤其是周邊消費(fèi)者的購房需求一直十分旺盛，例如泉州，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總量高居福建榜首，富裕群體龐大，但其市區(qū)房價(jià)也就一萬出頭，相當(dāng)于廈門的一半左右。

未來走勢(shì)：或趨向平穩(wěn)

高漲的價(jià)格令人擔(dān)憂。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)此前對(duì)本報(bào)表示，盡管廈門將土地出讓金的一大部分用來建設(shè)保障房，但私營企業(yè)員工及剛畢業(yè)的大學(xué)生在廈門買房越發(fā)艱難。

對(duì)廈門來說，目前光發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)是不夠的，仍需要在島外布局制造業(yè)，而制造業(yè)需要大量的熟練工人。因此高房價(jià)無論是對(duì)吸引人才還是對(duì)發(fā)展制造業(yè)都是不利的。

在業(yè)內(nèi)看來，遏制廈門房價(jià)的關(guān)鍵在于加大供應(yīng)。去年11月25日，廈門市出臺(tái)的“廈六條”提出，在加大供應(yīng)方面，廈門將加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內(nèi)成交。加大征地拆遷工作力度，年內(nèi)再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。

李友華說，隨著供應(yīng)量的增加，未來廈門房價(jià)的走勢(shì)將更加平穩(wěn)。他告訴記者，在目前房價(jià)堅(jiān)挺的情況下，交易量也受到影響，有一些在售樓盤已經(jīng)開始采用發(fā)信息、打電話等方式促銷。

3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，包括廈門在內(nèi)，價(jià)格上漲的城市有56個(gè)。其中，廈門與南京以0.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，鄭州、北京、長春和烏魯木齊上漲0.5%，上海和廣州也上漲了0.4%。

有10個(gè)城市的同比漲幅超過了10%，其中上海以15.5%高居榜首。廣州為13.4%，北京和深圳為13%，西部的桂林達(dá)到了12.6%。此外，福州、南京、太原和沈陽也都達(dá)到或超過了10%。